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Äußere Gundorfer Straße 21, 04435 Schkeuditz
Das Grundstück Äußere Gundorfer Straße 21 in Schkeuditz (Flurstück 124/1) hat 1.980 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.980 m² amtliche Fläche, Flurstück 124/1, Gemarkung Dölzig
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 227 m, Bushaltestelle 324 m, Schule 969 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 124/1 der Gemarkung Dölzig umfasst 1.980 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 145508___00124000101 |
|---|---|
| Flurstück | 124/1 |
| Gemarkung | Dölzig |
| Gemeinde | Schkeuditz |
| Amtliche Fläche | 1.980 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Äußere Gundorfer Straße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schkeuditz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.900 (2016) | 19.145 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.614 € (2016) | 20.147 € (2021) | +29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,7 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (115 bis 118 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (227 m), Bushaltestelle (324 m), Schule (969 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leipzig Miltitzer Allee ist 5,3 km entfernt.
- RestaurantLandgasthof Goldener Hirsch227 m
- BushaltestelleDölzig, Frankenheimer Straße324 m
- SchulePaul-Wäge-Grundschule969 m
- Spielplatz–1,0 km
- Park–1,9 km
- KindergartenKita Spatzennest2,4 km
- AutobahnanschlussLeipzig-West2,5 km
- BäckereiBäckerei und Konditorei Tippner2,5 km
- SupermarktRewe4,3 km
- CaféMartina's Coffee-Bar4,5 km
- KrankenhausKlinik Schkeuditz4,5 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- BankDeutsche Bank4,6 km
- ApothekeAuenwald-Apotheke4,6 km
- Paketshop / Post–4,7 km
- BahnhofLeipzig Miltitzer Allee5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Äußere Gundorfer Straße 21 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schkeuditz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 124/1 beträgt 1.980 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schkeuditz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leipzig Miltitzer Allee, 5,3 km; Bushaltestelle Dölzig, Frankenheimer Straße, 324 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 969 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.980 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schkeuditz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.