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Nordstraße 48, 04442 Zwenkau
Das Grundstück Nordstraße 48 in Zwenkau (Flurstück 1044/65) hat 256 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 90 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 256 m² amtliche Fläche, Flurstück 1044/65, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 90 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 172 m, Restaurant 338 m, Café 432 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1044/65 der Gemarkung umfasst 256 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 145673___01044006503 |
|---|---|
| Flurstück | 1044/65 |
| Gemeinde | Zwenkau |
| Amtliche Fläche | 256 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nordstraße 48 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 57 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 90 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zwenkau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.082 (2016) | 9.452 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.079 € (2016) | 22.244 € (2021) | +38 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 9 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 16 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 17 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 36 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nordstraße 48 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (130 bis 132 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (172 m), Restaurant (338 m), Café (432 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großdeuben ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleZwenkau, Nord172 m
- RestaurantGermania Klause338 m
- CaféSibylla Augusta432 m
- BäckereiBackhaus Hennig596 m
- Spielplatz–665 m
- ParkGrüne Mitte724 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BankVR Bank1,3 km
- Paketshop / PostPost/DHL1,5 km
- ApothekeLaurentius-Apotheke1,5 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten1,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,6 km
- BahnhofGroßdeuben3,7 km
- SchuleEvangelisches Gymnasium Lernwelten3,8 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nordstraße 48 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 90 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zwenkau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zwenkau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1044/65 beträgt 256 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1044/65 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zwenkau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zwenkau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großdeuben, 3,7 km; Bushaltestelle Zwenkau, Nord, 172 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 256 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zwenkau.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.