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Hohendorf 18, 04539 Groitzsch
Das Grundstück Hohendorf 18 in Groitzsch (Flurstück 22/1) hat 1.798 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 413 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.798 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 413 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 95 m, Spielplatz 204 m, Bäckerei 319 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/1 der Gemarkung umfasst 1.798 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 141818___00022000101 |
|---|---|
| Flurstück | 22/1 |
| Gemeinde | Groitzsch |
| Amtliche Fläche | 1.798 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohendorf 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 265 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 413 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Hohendorf 18 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (166 bis 166 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (95 m), Spielplatz (204 m), Bäckerei (319 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHohendorf, Feuerwehr95 m
- Spielplatz–204 m
- BäckereiBäckerei Just319 m
- RestaurantWassermühle Berndorf439 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 5951,9 km
- ApothekeApotheke "Am Löwen" Lucka2,1 km
- BankVR-Bank - Filiale Lucka2,1 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- CaféCafe "Nocheinmal"2,5 km
- SupermarktEinzelhandel mit Obst, Gemüse, Textilien etc.2,6 km
- KindergartenKindertagesstätte "Kleeblatt"2,7 km
- SchuleStaatliche Grundschule Lucka2,7 km
- ParkPödelwitz3,4 km
- Krankenhaus–11,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohendorf 18 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 413 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groitzsch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Groitzsch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/1 beträgt 1.798 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Groitzsch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groitzsch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hohendorf 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hohendorf, Feuerwehr, 95 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.798 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groitzsch.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.