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Deutzener Straße 13, 04552 Borna
Das Grundstück Deutzener Straße 13 in Borna (Flurstück 852/8) hat 429 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 429 m² amtliche Fläche, Flurstück 852/8, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 76 m, Park 151 m, Schule 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 852/8 der Gemarkung umfasst 429 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 141834___00852000800 |
|---|---|
| Flurstück | 852/8 |
| Gemeinde | Borna |
| Amtliche Fläche | 429 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Deutzener Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Borna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.319 (2016) | 20.129 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.068 € (2016) | 16.966 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 16 (2024) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 21 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 20 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 64 (2024) | +113 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Deutzener Straße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (144 bis 146 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (76 m), Park (151 m), Schule (166 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Borna (b Leipzig) ist 355 m entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount76 m
- Park–151 m
- SchuleGrundschule "Kinder dieser Welt"166 m
- Spielplatz–198 m
- KindergartenKindertagesstätte Neues Leben230 m
- BushaltestelleBorna, Schwimmhalle261 m
- RestaurantGaststätte „Glück Auf“271 m
- CaféEhrliches-Mitteilen-Café283 m
- Hausarztpraxis–299 m
- BankLeipziger Volksbank e. G., Geschäftsstelle Borna335 m
- BahnhofBorna (b Leipzig)355 m
- BäckereiMeisterbäckerei Steinecke521 m
- ApothekeLöwen-Apotheke804 m
- Krankenhaus–2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Deutzener Straße 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Borna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 852/8 beträgt 429 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Borna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Borna (b Leipzig), 355 m; Bushaltestelle Borna, Schwimmhalle, 261 m; Supermarkt 76 m; Kindergarten 230 m; Schule 166 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 429 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Borna.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.