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Siedlung des Friedens 52b, 04571 Rötha
Das Grundstück Siedlung des Friedens 52b in Rötha (Flurstück 966/14) hat 405 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 405 m² amtliche Fläche, Flurstück 966/14
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 213 m, Bushaltestelle 259 m, Restaurant 442 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 966/14 in Rötha umfasst 405 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 141915___00966001402 |
|---|---|
| Flurstück | 966/14 |
| Gemeinde | Rötha |
| Amtliche Fläche | 405 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 966/14 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 966/14 in Rötha; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedlung des Friedens 52b hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Siedlung des Friedens 52b auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rötha
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.016 (2016) | 6.388 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.279 € (2016) | 20.794 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 9 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 12 (2024) | −50 % |
Umgebung von Siedlung des Friedens 52b auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Siedlung des Friedens 52b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (146 bis 147 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 966/14 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (213 m), Bushaltestelle (259 m), Restaurant (442 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Böhlen (b Leipzig) ist 3,1 km entfernt.
- Spielplatz–213 m
- BushaltestelleRötha, Rietzschketal259 m
- RestaurantAuf der Höhe442 m
- ApothekeStadt Apotheke635 m
- KindergartenKindergarten "Regenbogenland"665 m
- SchuleGrundschule Rötha687 m
- ParkThekaplatz896 m
- BäckereiMeisterbäckerei Steinecke991 m
- SupermarktEDEKA1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- CaféLieses` Eisgarten2,7 km
- Paketshop / PostBestell-Shop2,7 km
- BankSparkasse2,9 km
- BahnhofBöhlen (b Leipzig)3,1 km
- Krankenhaus–9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siedlung des Friedens 52b wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rötha
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rötha, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 966/14 beträgt 405 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 966/14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rötha gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rötha.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böhlen (b Leipzig), 3,1 km; Bushaltestelle Rötha, Rietzschketal, 259 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 665 m; Schule 687 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 405 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rötha.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.