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Marktsteig 2, 04600 Altenburg
Das Grundstück Marktsteig 2 in Altenburg (Flurstück 5) hat 1.030 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 25.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 174.000 bis 310.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.030 m² amtliche Fläche, Flurstück 5, Gemarkung Unterzetzscha
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 310.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 157 m, Park 278 m, Spielplatz 282 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5 der Gemarkung Unterzetzscha umfasst 1.030 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 16123800100005______ |
|---|---|
| Flurstück | 5 |
| Gemarkung | Unterzetzscha |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Altenburg |
| Amtliche Fläche | 1.030 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5 in Altenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marktsteig 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.030 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Unterzetzscha |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Marktsteig 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Altenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.788 (2016) | 30.867 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.630 € (2016) | 16.747 € (2022) | +44 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 24 (2024) | +118 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 52 (2024) | −5 % |
Umgebung von Marktsteig 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,2 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (162 bis 168 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (157 m), Park (278 m), Spielplatz (282 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Altenburg ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleUnterzetzscha157 m
- Park–278 m
- Spielplatz–282 m
- RestaurantGaststätte "Zur Leimrute“374 m
- SchuleRegelschule "Dietrich Bonhoeffer"1,6 km
- KindergartenKITA Knirpsenland1,6 km
- BäckereiBäckerei Stölzel1,7 km
- SupermarktRewe1,7 km
- ApothekeWenzel-Apotheke2,5 km
- BahnhofAltenburg2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankSparkasse2,9 km
- CaféEla's Backcafe3,0 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik3,4 km
- Paketshop / PostPost4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marktsteig 2 wert?
Der Boden allein ist rund 25.750 € wert (1.030 m² × 25 €/m²). Mit rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 310.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Altenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5 beträgt 1.030 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Altenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 25.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 310.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Altenburg, 2,5 km; Bushaltestelle Unterzetzscha, 157 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.030 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.