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Am Flughafen 3, 04603 Nobitz
Das Grundstück Am Flughafen 3 in Nobitz (Flurstück 161195005003380043__) hat 1.434 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 11 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 645 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.774 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.703.000 bis 3.088.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.434 m² amtliche Fläche, Flurstück 161195005003380043__, Gemarkung Nobitz
- 11 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 645 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.703.000 bis 3.088.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 1,3 km, Bushaltestelle 1,9 km, Park 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161195005003380043__ der Gemarkung Nobitz umfasst 1.434 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche (G)“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161195005003380043__ |
|---|---|
| Flurstück | 161195005003380043__ |
| Gemarkung | Nobitz |
| Gemeinde | Nobitz |
| Amtliche Fläche | 1.434 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche (G) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Flughafen 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 11 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche (G)). Auf die 1.434 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.774 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 11 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Nobitz |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche (G) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 827 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 645 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Nobitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.048 (2016) | 6.864 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.091 € (2016) | 18.947 € (2021) | +5 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 161195005003380043__ in Nobitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Am Flughafen 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 1,3 km.
- SpielplatzSpielplatz Niederleupten1,3 km
- BushaltestelleNiederleupten1,9 km
- Park–2,0 km
- Bank–2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- SchuleStaatliche Grundschule Nobitz2,3 km
- BäckereiSternenbäck2,3 km
- KindergartenKita "Haus der kleinen Füße"2,3 km
- ApothekeKröber-Apotheke2,3 km
- RestaurantAlter Gasthof Wilchwitz2,3 km
- SupermarktAldi2,3 km
- Paketshop / Post–4,3 km
- KrankenhausKlinikum Altenburger Land5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Flughafen 3 wert?
Der Boden allein ist rund 15.774 € wert (1.434 m² × 11 €/m²). Mit rund 645 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.703.000 bis 3.088.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 645 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nobitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nobitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161195005003380043__ beträgt 1.434 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 161195005003380043__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nobitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche (G)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nobitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
11 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche (G)); mal Fläche ergibt das rund 15.774 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.703.000 bis 3.088.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.774 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Flughafen 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Niederleupten, 1,9 km; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.434 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nobitz.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.