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Lange Straße 15, 04617 Starkenberg
Das Grundstück Lange Straße 15 in Starkenberg (Flurstück 16120500100051______) hat 377 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 13 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 89 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.901 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 99.000 bis 461.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 377 m² amtliche Fläche, Flurstück 16120500100051______, Gemarkung Kostitz
- 13 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1928, ca. 89 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 99.000 bis 461.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 163 m, Kindergarten 269 m, Spielplatz 506 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16120500100051______ der Gemarkung Kostitz umfasst 377 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16120500100051______ |
|---|---|
| Flurstück | 16120500100051______ |
| Gemarkung | Kostitz |
| Gemeinde | Starkenberg |
| Amtliche Fläche | 377 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 13 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 377 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.901 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 13 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Starkenberg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 57 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 89 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Starkenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.905 (2016) | 1.692 (2024) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.162 € (2016) | 18.638 € (2021) | +32 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 16120500100051______ in Starkenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (222 bis 225 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (163 m), Kindergarten (269 m), Spielplatz (506 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKostitz, Siedlung163 m
- KindergartenKindertagesstätte "Frohe Zukunft" Kostitz269 m
- SpielplatzKarussell506 m
- Hausarztpraxis–572 m
- Restaurant–590 m
- SchuleStaatliche Grundschule Posa1,2 km
- BankVolks- und Raiffeisenbank3,7 km
- SupermarktBio-Esel - Rund um Gesund4,3 km
- Park–4,3 km
- ApothekeHubertus-Apotheke4,6 km
- CaféEiscafe "Wiesenmühle"4,7 km
- BäckereiBäckerei Füßler5,5 km
- Paketshop / PostPost6,0 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik8,6 km
- AutobahnanschlussAltenburger Land14,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 4.901 € wert (377 m² × 13 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 89 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 99.000 bis 461.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 89 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Starkenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16120500100051______ beträgt 377 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Starkenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
13 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 4.901 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 99.000 bis 461.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.901 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kostitz, Siedlung, 163 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 269 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 377 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Starkenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.