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Lange Straße 14, 04617 Starkenberg
Das Grundstück Lange Straße 14 in Starkenberg (Flurstück 16120500100052______) hat 670 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 13 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 8.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 98.000 bis 669.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 670 m² amtliche Fläche, Flurstück 16120500100052______, Gemarkung Kostitz
- 13 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 98.000 bis 669.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 154 m, Kindergarten 240 m, Spielplatz 507 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16120500100052______ der Gemarkung Kostitz umfasst 670 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 16120500100052______ |
|---|---|
| Flurstück | 16120500100052______ |
| Gemarkung | Kostitz |
| Gemeinde | Starkenberg |
| Amtliche Fläche | 670 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 13 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 670 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 13 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Starkenberg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 16120500100052______ in Starkenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lange Straße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (222 bis 224 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Kindergarten (240 m), Spielplatz (507 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKostitz, Siedlung154 m
- KindergartenKindertagesstätte "Frohe Zukunft" Kostitz240 m
- SpielplatzKarussell507 m
- Hausarztpraxis–537 m
- Restaurant–552 m
- SchuleStaatliche Grundschule Posa1,3 km
- BankVolks- und Raiffeisenbank3,7 km
- SupermarktBio-Esel - Rund um Gesund4,3 km
- Park–4,3 km
- ApothekeHubertus-Apotheke4,6 km
- CaféEiscafe "Wiesenmühle"4,6 km
- BäckereiBäckerei Füßler5,6 km
- Paketshop / PostPost6,0 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik8,6 km
- AutobahnanschlussAltenburger Land14,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 8.710 € wert (670 m² × 13 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 98.000 bis 669.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Starkenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Starkenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16120500100052______ beträgt 670 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 16120500100052______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Starkenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Starkenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
13 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 8.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 98.000 bis 669.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kostitz, Siedlung, 154 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 240 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 670 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Starkenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.