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Raudenitzer Berg 11a, 04626 Schmölln
Das Grundstück Raudenitzer Berg 11a in Schmölln (Flurstück 17/3) hat 810 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 20.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 65.000 bis 547.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 810 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/3, Gemarkung Nöbdenitz
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 65.000 bis 547.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 282 m, Schule 387 m, Spielplatz 476 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/3 der Gemarkung Nöbdenitz umfasst 810 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 164653001000170003__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/3 |
| Gemarkung | Nöbdenitz |
| Gemeinde | Schmölln |
| Amtliche Fläche | 810 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Raudenitzer Berg 11a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 810 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Nöbdenitz |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schmölln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.171 (2016) | 13.542 (2024) | +21 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.613 € (2016) | 18.463 € (2021) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,3 % Neigung, 10,6 m Höhenunterschied (262 bis 273 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (282 m), Schule (387 m), Spielplatz (476 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nöbdenitz ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleNöbdenitz, Schule282 m
- Schule–387 m
- Spielplatz–476 m
- KindergartenKindertagesstätte „Nemzer Rasselbande“497 m
- RestaurantGaststätte „Sportlerheim“751 m
- Hausarztpraxis–970 m
- BahnhofNöbdenitz1,0 km
- BäckereiBäckerei Hübner GbR1,9 km
- CaféCoffee Fellows2,0 km
- Park–2,9 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- SupermarktLidl4,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Ronneburg6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Raudenitzer Berg 11a wert?
Der Boden allein ist rund 20.250 € wert (810 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 65.000 bis 547.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmölln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schmölln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/3 beträgt 810 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 17/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schmölln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmölln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 20.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 65.000 bis 547.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nöbdenitz, 1,0 km; Bushaltestelle Nöbdenitz, Schule, 282 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 497 m; Schule 387 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 810 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmölln.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.