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Heuersdorfer Straße 13, 04654 Frohburg
Das Grundstück Heuersdorfer Straße 13 in Frohburg (Flurstück 599/9) hat 1.451 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 76 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.451 m² amtliche Fläche, Flurstück 599/9
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 76 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 429 m, Restaurant 463 m, Bäckerei 511 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 599/9 in Frohburg umfasst 1.451 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 143815___00599000901 |
|---|---|
| Flurstück | 599/9 |
| Gemeinde | Frohburg |
| Amtliche Fläche | 1.451 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 599/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 599/9 in Frohburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heuersdorfer Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Heuersdorfer Straße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 76 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 51 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Frohburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.085 (2016) | 11.975 (2025) | +19 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.898 € (2016) | 18.904 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 10 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 12 (2024) | −48 % |
Umgebung von Heuersdorfer Straße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (184 bis 187 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 599/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (429 m), Restaurant (463 m), Bäckerei (511 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frohburg ist 555 m entfernt.
- BushaltestelleFrohburg, Abzw z Bahnhof429 m
- RestaurantRaststätte Pfaff463 m
- BäckereiEmil Reimann511 m
- KindergartenKindertagesstätte "Spatzennest"512 m
- SupermarktEdeka518 m
- BahnhofFrohburg555 m
- Bank–923 m
- ApothekeApotheke "Am Markt"955 m
- Spielplatz–963 m
- Park–1,0 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- SchuleGrundschule Frohburg1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- CaféEiscafé Piccolo Dolce1,2 km
- Krankenhaus–8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heuersdorfer Straße 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 76 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frohburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frohburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 599/9 beträgt 1.451 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 599/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frohburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frohburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frohburg, 555 m; Bushaltestelle Frohburg, Abzw z Bahnhof, 429 m; Supermarkt 518 m; Kindergarten 512 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.451 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frohburg.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.