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Dorfstraße 31, 04654 Frohburg
Das Grundstück Dorfstraße 31 in Frohburg (Flurstück 59/3) hat 1.544 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.544 m² amtliche Fläche, Flurstück 59/3, Gemarkung Elbisbach
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 65 m, Bushaltestelle 242 m, Spielplatz 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 59/3 der Gemarkung Elbisbach umfasst 1.544 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 143859___00059000300 |
|---|---|
| Flurstück | 59/3 |
| Gemarkung | Elbisbach |
| Gemeinde | Frohburg |
| Amtliche Fläche | 1.544 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Frohburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.085 (2016) | 11.975 (2025) | +19 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.898 € (2016) | 18.904 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 10 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 12 (2024) | −48 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 59/3 in Frohburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (170 bis 172 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (65 m), Bushaltestelle (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hopfgarten (Sachs) ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantGasthof Elbisbach65 m
- BushaltestelleElbisbach242 m
- Spielplatz–1,3 km
- BahnhofHopfgarten (Sachs)1,3 km
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Kinderland2,2 km
- Park–2,3 km
- BäckereiVetter2,4 km
- SchuleGrundschule "Hans Coppi" Frankenhain2,5 km
- SupermarktAldi4,0 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- ApothekeLöwen-Apotheke4,4 km
- BankSparkasse Muldental4,4 km
- CaféCafé am Markt4,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale4,5 km
- Krankenhaus–10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 31 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frohburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frohburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 59/3 beträgt 1.544 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 59/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frohburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frohburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hopfgarten (Sachs), 1,3 km; Bushaltestelle Elbisbach, 242 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.544 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frohburg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.