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Hauptstraße 35b, 04668 Otterwisch
Das Grundstück Hauptstraße 35b in Otterwisch (Flurstück 1258/1) hat 1.252 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 247 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.252 m² amtliche Fläche, Flurstück 1258/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 247 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 267 m, Bäckerei 766 m, Kindergarten 900 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1258/1 der Gemarkung umfasst 1.252 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 144276___01258000102 |
|---|---|
| Flurstück | 1258/1 |
| Gemeinde | Otterwisch |
| Amtliche Fläche | 1.252 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 35b hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 247 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 22 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Otterwisch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.405 (2016) | 1.358 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.470 € (2016) | 20.288 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2017) | 5 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 35b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (150 bis 150 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (267 m), Bäckerei (766 m), Kindergarten (900 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Otterwisch ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantDelphi267 m
- BäckereiBackwaren & Stehcafé Nevrly766 m
- KindergartenKindertagesstätte Sonnenschein900 m
- BushaltestelleOtterwisch, Straße nach Großbuch1,0 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- SchuleGrundschule Otterwisch1,2 km
- BahnhofOtterwisch1,2 km
- Spielplatz–2,8 km
- Park–2,9 km
- Paketshop / PostMargitta's Blumenboutique3,1 km
- KrankenhausSana Klinikum Grimma8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 35b wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 247 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Otterwisch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Otterwisch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1258/1 beträgt 1.252 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1258/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Otterwisch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Otterwisch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Otterwisch, 1,2 km; Bushaltestelle Otterwisch, Straße nach Großbuch, 1,0 km; Kindergarten 900 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.252 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Otterwisch.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.