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Leipziger Straße 35, 04683 Belgershain
Das Grundstück Leipziger Straße 35 in Belgershain (Flurstück 4/1) hat 463 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 463 m² amtliche Fläche, Flurstück 4/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 130 m, Café 202 m, Restaurant 296 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4/1 der Gemarkung umfasst 463 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 144207___00004000101 |
|---|---|
| Flurstück | 4/1 |
| Gemeinde | Belgershain |
| Amtliche Fläche | 463 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leipziger Straße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Belgershain
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.343 (2016) | 3.455 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.660 € (2016) | 23.779 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 7 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 11 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 16 (2024) | +78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 16 (2024) | +78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Leipziger Straße 35 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (138 bis 139 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (130 m), Café (202 m), Restaurant (296 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Belgershain ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleKöhra, Leipziger Straße Steig B130 m
- CaféLandcafé Köhra202 m
- RestaurantGoldene Krone296 m
- Spielplatz–381 m
- KindergartenKindertagesstätte „Märchenland“524 m
- Hausarztpraxis–779 m
- Park–2,3 km
- SchuleGrundschule Belgershain2,5 km
- BahnhofBelgershain2,8 km
- BäckereiBäckerei Hecht3,1 km
- BankRaiffeisenbank Grimma eG3,2 km
- Paketshop / PostMargitta's Blumenboutique3,2 km
- ApothekeSternen Apotheke3,2 km
- SupermarktAldi3,3 km
- KrankenhausSana Klinikum Grimma10,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leipziger Straße 35 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Belgershain
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4/1 beträgt 463 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Belgershain.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Leipziger Straße 35 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Belgershain, 2,8 km; Bushaltestelle Köhra, Leipziger Straße Steig B, 130 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 524 m; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 463 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Belgershain.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.