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Am Hasenberg 1, 04703 Leisnig
Das Grundstück Am Hasenberg 1 in Leisnig (Flurstück 772) hat 1.580 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.580 m² amtliche Fläche, Flurstück 772, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 98 m, Hausarztpraxis 154 m, Krankenhaus 214 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 772 der Gemarkung umfasst 1.580 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 142888___00772____01 |
|---|---|
| Flurstück | 772 |
| Gemeinde | Leisnig |
| Amtliche Fläche | 1.580 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hasenberg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Leisnig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.392 (2016) | 7.864 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.990 € (2016) | 16.413 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 11 (2024) | +38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 9 (2024) | +125 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Hasenberg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (227 bis 229 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (98 m), Hausarztpraxis (154 m), Krankenhaus (214 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leisnig ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleLeisnig, Krankenhaus98 m
- Hausarztpraxis–154 m
- KrankenhausHELIOS Klinik Leisnig214 m
- Park–230 m
- SupermarktNetto Marken-Discount232 m
- ApothekePunkt Apotheke237 m
- KindergartenWirbelwind308 m
- CaféCafe Imbiss Backshop im Rewe555 m
- Spielplatz–610 m
- SchuleSigismund-Reschke Grundschule713 m
- RestaurantSchützenhaus773 m
- BäckereiBäckerei Schmieder1,1 km
- BahnhofLeisnig1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hasenberg 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leisnig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 772 beträgt 1.580 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leisnig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leisnig, 1,4 km; Bushaltestelle Leisnig, Krankenhaus, 98 m; Supermarkt 232 m; Kindergarten 308 m; Schule 713 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.580 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leisnig.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.