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Blücherstraße 63, 04720 Döbeln
Das Grundstück Blücherstraße 63 in Döbeln (Flurstück 60) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 60, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 111 m, Bushaltestelle 223 m, Bahnhof 921 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60 der Gemarkung umfasst 500 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 142831___00060____01 |
|---|---|
| Flurstück | 60 |
| Gemeinde | Döbeln |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blücherstraße 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,3 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Döbeln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.823 (2016) | 23.907 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.668 € (2016) | 17.480 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 9 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 29 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 17 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 67 (2024) | +191 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Blücherstraße 63 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (169 bis 170 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (111 m), Bushaltestelle (223 m), Bahnhof (921 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Döbeln Hauptbahnhof ist 921 m entfernt.
- Spielplatz–111 m
- BushaltestelleDöbeln, Keuern223 m
- BahnhofDöbeln Hauptbahnhof921 m
- BäckereiErntebrot1,1 km
- Park–1,1 km
- SchuleFreie Landschule der Generationen1,1 km
- KindergartenBussi Bär1,3 km
- SupermarktALDI1,3 km
- RestaurantLa Piccola Italia1,4 km
- ApothekeApotheke am Sternplatz1,4 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- BankVolksbank-Raiffeisenbank2,6 km
- CaféBatavia3,0 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- KrankenhausKlinikum Döbeln3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blücherstraße 63 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Döbeln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Döbeln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Döbeln Hauptbahnhof, 921 m; Bushaltestelle Döbeln, Keuern, 223 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Döbeln.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.