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Leschen 21, 04720 Döbeln
Das Grundstück Leschen 21 in Döbeln (Flurstück 81/2) hat 1.546 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.546 m² amtliche Fläche, Flurstück 81/2, Gemarkung Leschen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 458 m, Kindergarten 1,6 km, Park 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 81/2 der Gemarkung Leschen umfasst 1.546 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 142904___00081000200 |
|---|---|
| Flurstück | 81/2 |
| Gemarkung | Leschen |
| Gemeinde | Döbeln |
| Amtliche Fläche | 1.546 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leschen 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Döbeln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.823 (2016) | 23.907 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.668 € (2016) | 17.480 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 9 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 29 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 17 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 67 (2024) | +191 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 81/2 in Döbeln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (259 bis 262 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 458 m.
- BushaltestellePriesen458 m
- KindergartenZwergenland1,6 km
- ParkSchlosspark1,8 km
- RestaurantZur Wartburg1,9 km
- AutobahnanschlussRaststätte Hansens Holz2,2 km
- BäckereiSeidels Klosterbäckerei2,2 km
- CaféCoffee Fellows2,4 km
- Spielplatz–2,6 km
- SchuleGrundschule Mochau3,7 km
- SupermarktEdeka4,9 km
- KrankenhausKlinikum Döbeln6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leschen 21 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Döbeln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Döbeln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 81/2 beträgt 1.546 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 81/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Döbeln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Döbeln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Priesen, 458 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.546 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Döbeln.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.