GrundbuchPlus.de
Obersteinbach 19, 04720 Döbeln
Das Grundstück Obersteinbach 19 in Döbeln (Flurstück 239/5) hat 701 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 262 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 701 m² amtliche Fläche, Flurstück 239/5
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 110 m, Spielplatz 244 m, Bäckerei 496 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 239/5 in Döbeln umfasst 701 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 142913___00239000502 |
|---|---|
| Flurstück | 239/5 |
| Gemeinde | Döbeln |
| Amtliche Fläche | 701 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 239/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 239/5 in Döbeln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obersteinbach 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Obersteinbach 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 262 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Döbeln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.823 (2016) | 23.907 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.668 € (2016) | 17.480 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 9 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 29 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 17 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 67 (2024) | +191 % |
Umgebung von Obersteinbach 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (246 bis 248 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 239/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (110 m), Spielplatz (244 m), Bäckerei (496 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Döbeln Zentrum ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleGroßsteinbach Oberdorf110 m
- Spielplatz–244 m
- BäckereiSeidels Klosterbäckerei496 m
- RestaurantLandhotel Sonnenhof1,8 km
- KindergartenVilla Regenbogen1,8 km
- SchuleGrundschule Mochau2,3 km
- SupermarktMARKTKAUF2,8 km
- CaféSempers Café (Seniorentreff)3,2 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- BankSparkasse3,6 km
- ApothekeZum Riesenstiefel3,7 km
- KrankenhausKlinikum Döbeln3,8 km
- ParkParkanlage Wappenhensch4,1 km
- BahnhofDöbeln Zentrum4,2 km
- Paketshop / Post–4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obersteinbach 19 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Döbeln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Döbeln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 239/5 beträgt 701 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 239/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Döbeln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Döbeln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Döbeln Zentrum, 4,2 km; Bushaltestelle Großsteinbach Oberdorf, 110 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 701 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Döbeln.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.