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Weg zum Sportplatz 4, 04736 Waldheim
Das Grundstück Weg zum Sportplatz 4 in Waldheim (Flurstück 1038/6) hat 298 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 298 m² amtliche Fläche, Flurstück 1038/6, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 45 m, Bushaltestelle 554 m, Hausarztpraxis 556 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1038/6 der Gemarkung umfasst 298 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 142979___01038000601 |
|---|---|
| Flurstück | 1038/6 |
| Gemeinde | Waldheim |
| Amtliche Fläche | 298 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weg zum Sportplatz 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Waldheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.002 (2016) | 8.724 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.496 € (2016) | 16.197 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 13 (2024) | +44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 16 (2024) | +60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (256 bis 259 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (45 m), Bushaltestelle (554 m), Hausarztpraxis (556 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Waldheim ist 758 m entfernt.
- RestaurantGaststätte Pfaffenberg45 m
- BushaltestelleWaldheim, Ärztehaus554 m
- Hausarztpraxis–556 m
- ApothekeAhorn Apotheke568 m
- Park–577 m
- Spielplatz–586 m
- KindergartenKindergarten Volkssolidarität e.V.651 m
- Schule–668 m
- BankVolksbank/Raiffeisenbank689 m
- CaféErnst's Eis Café & Konditorei728 m
- SupermarktCAP-Markt744 m
- BahnhofWaldheim758 m
- BäckereiKuchen-Hof768 m
- Paketshop / Post–990 m
- KrankenhausKlinikum Döbeln10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weg zum Sportplatz 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Waldheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1038/6 beträgt 298 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1038/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Waldheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Waldheim, 758 m; Bushaltestelle Waldheim, Ärztehaus, 554 m; Supermarkt 744 m; Kindergarten 651 m; Schule 668 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 298 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldheim.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.