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Am Kirchberg 14, 04749 Jahnatal
Das Grundstück Am Kirchberg 14 in Jahnatal (Flurstück 42/13) hat 1.485 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 501 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.485 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/13, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 501 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 60 m, Spielplatz 304 m, Bahnhof 420 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/13 der Gemarkung umfasst 1.485 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 142994___00042001300 |
|---|---|
| Flurstück | 42/13 |
| Gemeinde | Jahnatal |
| Amtliche Fläche | 1.485 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kirchberg 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 214 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 501 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Jahnatal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.698 (2023) | 4.738 (2025) | +1 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2023) | 3 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2023) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2023) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2023) | 3 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (165 bis 169 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (60 m), Spielplatz (304 m), Bahnhof (420 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zschaitz ist 420 m entfernt.
- BushaltestelleZschaitz, Gasthof60 m
- Spielplatz–304 m
- BahnhofZschaitz420 m
- KindergartenKindertagesstätte Waldspatzen1,3 km
- ParkOttewiger Park2,5 km
- RestaurantZum Landstreicher2,5 km
- CaféErdbeer-Café Elisabeth2,8 km
- SchuleGrundschule Mochau3,8 km
- ApothekeApotheke Ostrau3,9 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- BäckereiLützkendorf4,1 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- SupermarktPenny Ostrau4,2 km
- KrankenhausKlinikum Döbeln5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kirchberg 14 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 501 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jahnatal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Jahnatal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/13 beträgt 1.485 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 42/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Jahnatal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jahnatal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zschaitz, 420 m; Bushaltestelle Zschaitz, Gasthof, 60 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.485 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jahnatal.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.