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August-Bebel-Straße 16, 04774 Dahlen
Das Grundstück August-Bebel-Straße 16 in Dahlen (Flurstück 375) hat 370 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 364 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 370 m² amtliche Fläche, Flurstück 375, Gemarkung Dahlen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 364 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 113 m, Bushaltestelle 142 m, Bank 181 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 375 der Gemarkung Dahlen umfasst 370 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 146615___00375____00 |
|---|---|
| Flurstück | 375 |
| Gemarkung | Dahlen |
| Gemeinde | Dahlen |
| Amtliche Fläche | 370 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die August-Bebel-Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 234 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 364 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 375 in Dahlen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (142 bis 146 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (113 m), Bushaltestelle (142 m), Bank (181 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dahlen (Sachs) ist 2,0 km entfernt.
- BäckereiMauksch113 m
- BushaltestelleDahlen Markt142 m
- BankSparkasse Leipzig181 m
- RestaurantDahlener Heidestübchen249 m
- ParkSchloßpark Dahlen271 m
- Spielplatz–297 m
- SupermarktRewe373 m
- ApothekeLöwen-Apotheke387 m
- Paketshop / Post–388 m
- Hausarztpraxis–390 m
- KindergartenKneipp® Kita „Kleine Sackhupper“512 m
- SchuleGrundschule Dahlen598 m
- BahnhofDahlen (Sachs)2,0 km
- CaféCafé Lottchen3,6 km
- KrankenhausCollm Klinik Oschatz11,5 km
- AutobahnanschlussMutzschen16,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist August-Bebel-Straße 16 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 364 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dahlen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 375 beträgt 370 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dahlen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dahlen (Sachs), 2,0 km; Bushaltestelle Dahlen Markt, 142 m; Supermarkt 373 m; Kindergarten 512 m; Schule 598 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 370 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dahlen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.