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Hohlweg 5, 04779 Wermsdorf
Das Grundstück Hohlweg 5 in Wermsdorf (Flurstück 10/7) hat 835 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 835 m² amtliche Fläche, Flurstück 10/7, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 212 m, Restaurant 246 m, Café 251 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10/7 der Gemarkung umfasst 835 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 146613___00010000700 |
|---|---|
| Flurstück | 10/7 |
| Gemeinde | Wermsdorf |
| Amtliche Fläche | 835 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohlweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (225 bis 229 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (212 m), Restaurant (246 m), Café (251 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleCollm, Kirche212 m
- RestaurantAusflugslokal Altes Forsthaus Collm246 m
- CaféCafé Wach251 m
- Spielplatz–307 m
- KindergartenKindertagesstätte Collmblick2,2 km
- BäckereiBäckerei Schneider2,9 km
- SchuleGrundschule Calbitz3,5 km
- ParkVolkspark Großböhla4,4 km
- SupermarktAldi4,9 km
- KrankenhausCollm Klinik Oschatz6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohlweg 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wermsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wermsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10/7 beträgt 835 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wermsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wermsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Collm, Kirche, 212 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 835 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wermsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.