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Feuerweg I 40, 04821 Brandis
Das Grundstück Feuerweg I 40 in Brandis (Flurstück 839) hat 986 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 58 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 986 m² amtliche Fläche, Flurstück 839, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 58 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 214 m, Spielplatz 237 m, Hausarztpraxis 636 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 839 der Gemarkung umfasst 986 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 148610___00839____02 |
|---|---|
| Flurstück | 839 |
| Gemeinde | Brandis |
| Amtliche Fläche | 986 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feuerweg I 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 58 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brandis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.619 (2016) | 9.634 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.760 € (2016) | 24.023 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 5 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 5 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 14 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 15 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Feuerweg I 40 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (138 bis 139 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (214 m), Spielplatz (237 m), Hausarztpraxis (636 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gerichshain ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleBrandis, Neubaugebiet214 m
- Spielplatz–237 m
- Hausarztpraxis–636 m
- Paketshop / PostPost- und Lottoagentur Cornelia Steinhilber732 m
- ApothekeAdler-Apotheke738 m
- SupermarktPENNY756 m
- BankSparkasse761 m
- BäckereiSteinecke778 m
- Café"Am Schloss"871 m
- RestaurantZur Linde889 m
- ParkSchlosspark1,0 km
- KindergartenKindertagesstätte "Kinderstube"1,1 km
- Schule–1,1 km
- BahnhofGerichshain1,9 km
- KrankenhausSana Klinikum Wurzen10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feuerweg I 40 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 58 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brandis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 839 beträgt 986 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brandis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Feuerweg I 40 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gerichshain, 1,9 km; Bushaltestelle Brandis, Neubaugebiet, 214 m; Supermarkt 756 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 986 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brandis.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.