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Brandiser Straße 16, 04824 Brandis
Das Grundstück Brandiser Straße 16 in Brandis (Flurstück 416/4) hat 1.002 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 133 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.002 m² amtliche Fläche, Flurstück 416/4, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 133 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 72 m, Spielplatz 291 m, Bahnhof 429 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 416/4 der Gemarkung umfasst 1.002 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 148604___00416000402 |
|---|---|
| Flurstück | 416/4 |
| Gemeinde | Brandis |
| Amtliche Fläche | 1.002 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brandiser Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 133 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brandis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.619 (2016) | 9.634 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.760 € (2016) | 24.023 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 5 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 5 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 14 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 15 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Brandiser Straße 16 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (132 bis 132 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (72 m), Spielplatz (291 m), Bahnhof (429 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beucha ist 429 m entfernt.
- BushaltestelleBeucha, Brandiser Straße72 m
- Spielplatz–291 m
- BahnhofBeucha429 m
- Hausarztpraxis–586 m
- BäckereiBackhaus Hennig811 m
- SupermarktNetto Marken-Discount823 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- RestaurantZur Krone1,1 km
- Park–1,2 km
- SchuleGrundschule Beucha1,2 km
- KindergartenKindertageseinrichtung Knirpsentreff1,2 km
- CaféEiscafe "Lilly Vanilly"1,4 km
- ApothekeApotheke am Markt2,3 km
- BankVR-Bank Muldental2,3 km
- KrankenhausKlinik für Forensische Psychiatrie11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brandiser Straße 16 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 133 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brandis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 416/4 beträgt 1.002 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brandis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Brandiser Straße 16 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beucha, 429 m; Bushaltestelle Beucha, Brandiser Straße, 72 m; Supermarkt 823 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.002 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brandis.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.