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Ostbahnhofstraße 15b, 04838 Eilenburg
Das Grundstück Ostbahnhofstraße 15b in Eilenburg (Flurstück 6/12) hat 1.760 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 171 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.760 m² amtliche Fläche, Flurstück 6/12, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 171 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 131 m, Park 266 m, Bahnhof 274 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6/12 der Gemarkung umfasst 1.760 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 143199___00006001201 |
|---|---|
| Flurstück | 6/12 |
| Gemeinde | Eilenburg |
| Amtliche Fläche | 1.760 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ostbahnhofstraße 15b hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 194 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 171 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Eilenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.578 (2016) | 16.507 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.762 € (2016) | 16.701 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 11 (2024) | −8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 32 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 23 (2024) | +283 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 94 (2024) | +1467 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Ostbahnhofstraße 15b auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (108 bis 108 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (131 m), Park (266 m), Bahnhof (274 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eilenburg Ost ist 274 m entfernt.
- BushaltestelleEilenburg, Hartmannstraße / S-Bahnhof Ost131 m
- ParkKültzschau-Park266 m
- BahnhofEilenburg Ost274 m
- KindergartenLöwenzahn310 m
- Spielplatz–315 m
- SupermarktNetto Marken-Discount342 m
- BäckereiSteinecke360 m
- SchuleMartin-Rinckart-Gymnasium Eilenburg428 m
- RestaurantZum Landwirt473 m
- ApothekeNeue Ost-Apotheke494 m
- BankSparkasse Leipzig525 m
- Hausarztpraxis–563 m
- Café–1,3 km
- KrankenhausKlinik Eilenburg3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ostbahnhofstraße 15b wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 171 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eilenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eilenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6/12 beträgt 1.760 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eilenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eilenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ostbahnhofstraße 15b liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eilenburg Ost, 274 m; Bushaltestelle Eilenburg, Hartmannstraße / S-Bahnhof Ost, 131 m; Supermarkt 342 m; Kindergarten 310 m; Schule 428 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.760 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eilenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.