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Ostbahnhofstraße 8, 04838 Eilenburg
Das Grundstück Ostbahnhofstraße 8 in Eilenburg (Flurstück 64/1) hat 729 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 729 m² amtliche Fläche, Flurstück 64/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 86 m, Park 216 m, Spielplatz 249 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 64/1 der Gemarkung umfasst 729 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 143199___00064000100 |
|---|---|
| Flurstück | 64/1 |
| Gemeinde | Eilenburg |
| Amtliche Fläche | 729 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ostbahnhofstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 42 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Eilenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.578 (2016) | 16.507 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.762 € (2016) | 16.701 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 11 (2024) | −8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 32 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 23 (2024) | +283 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 94 (2024) | +1467 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Ostbahnhofstraße 8 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (108 bis 109 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (86 m), Park (216 m), Spielplatz (249 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eilenburg Ost ist 256 m entfernt.
- BushaltestelleEilenburg, Hartmannstraße / S-Bahnhof Ost86 m
- ParkKültzschau-Park216 m
- Spielplatz–249 m
- BahnhofEilenburg Ost256 m
- KindergartenLöwenzahn369 m
- SchuleMartin-Rinckart-Gymnasium Eilenburg403 m
- SupermarktNetto Marken-Discount408 m
- RestaurantZum Landwirt424 m
- BäckereiSteinecke426 m
- ApothekeNeue Ost-Apotheke499 m
- BankSparkasse Leipzig530 m
- Hausarztpraxis–564 m
- Café–1,2 km
- KrankenhausKlinik Eilenburg3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ostbahnhofstraße 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eilenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 64/1 beträgt 729 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eilenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ostbahnhofstraße 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eilenburg Ost, 256 m; Bushaltestelle Eilenburg, Hartmannstraße / S-Bahnhof Ost, 86 m; Supermarkt 408 m; Kindergarten 369 m; Schule 403 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 729 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eilenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.