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Wurzener Landstraße 31, 04838 Eilenburg
Das Grundstück Wurzener Landstraße 31 in Eilenburg (Flurstück 185/9) hat 658 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 472 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 658 m² amtliche Fläche, Flurstück 185/9, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 472 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 333 m, Bahnhof 339 m, Supermarkt 408 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 185/9 der Gemarkung umfasst 658 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 143200___00185000900 |
|---|---|
| Flurstück | 185/9 |
| Gemeinde | Eilenburg |
| Amtliche Fläche | 658 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wurzener Landstraße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 298 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 472 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (102 bis 104 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (333 m), Bahnhof (339 m), Supermarkt (408 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eilenburg Ost ist 339 m entfernt.
- BushaltestelleEilenburg, Hartmannstraße / S-Bahnhof Ost333 m
- BahnhofEilenburg Ost339 m
- SupermarktNetto Marken-Discount408 m
- KindergartenLöwenzahn412 m
- BäckereiSteinecke421 m
- ParkKültzschau-Park536 m
- RestaurantZum Landwirt561 m
- Spielplatz–589 m
- ApothekePuschkin Apotheke630 m
- SchuleMartin-Rinckart-Gymnasium Eilenburg674 m
- BankSparkasse Leipzig721 m
- Hausarztpraxis–764 m
- Café–1,6 km
- KrankenhausKlinik Eilenburg2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wurzener Landstraße 31 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 472 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eilenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eilenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 185/9 beträgt 658 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 185/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eilenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eilenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eilenburg Ost, 339 m; Bushaltestelle Eilenburg, Hartmannstraße / S-Bahnhof Ost, 333 m; Supermarkt 408 m; Kindergarten 412 m; Schule 674 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 658 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eilenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.