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Lossastraße 1a, 04838 Eilenburg
Das Grundstück Lossastraße 1a in Eilenburg (Flurstück 13/4) hat 1.472 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 484 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.472 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/4, Gemarkung Eilenburg Flur 48
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 484 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 215 m, Bäckerei 302 m, Supermarkt 331 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/4 der Gemarkung Eilenburg Flur 48 umfasst 1.472 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 143202___00013000402 |
|---|---|
| Flurstück | 13/4 |
| Gemarkung | Eilenburg Flur 48 |
| Gemeinde | Eilenburg |
| Amtliche Fläche | 1.472 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lossastraße 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 484 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, nur rund 26 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Eilenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.578 (2016) | 16.507 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.762 € (2016) | 16.701 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 11 (2024) | −8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 32 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 23 (2024) | +283 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 94 (2024) | +1467 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 13/4 in Eilenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (101 bis 102 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (215 m), Bäckerei (302 m), Supermarkt (331 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eilenburg Ost ist 1,0 km entfernt.
- Bushaltestelle–215 m
- BäckereiBackhaus Hennig302 m
- SupermarktLidl331 m
- ApothekePuschkin Apotheke399 m
- SchuleSebastian-Kneipp-Grundschule416 m
- KindergartenLöwenzahn563 m
- BankSparkasse Leipzig727 m
- Spielplatz–745 m
- Hausarztpraxis–759 m
- ParkKültzschau-Park881 m
- BahnhofEilenburg Ost1,0 km
- RestaurantImbiss1,3 km
- CaféWohlfühl Café1,6 km
- KrankenhausKlinik Eilenburg2,3 km
- AutobahnanschlussLeipzig-Ost16,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lossastraße 1a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 484 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eilenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/4 beträgt 1.472 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eilenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eilenburg Ost, 1,0 km; Bushaltestelle, 215 m; Supermarkt 331 m; Kindergarten 563 m; Schule 416 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.472 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eilenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.