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Walther-Rathenau-Straße 19, 04849 Bad Düben
Das Grundstück Walther-Rathenau-Straße 19 in Bad Düben (Flurstück 440) hat 921 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 921 m² amtliche Fläche, Flurstück 440, Gemarkung Bad Düben Flur 2
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 223 m, Park 471 m, Bank 565 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 440 der Gemarkung Bad Düben Flur 2 umfasst 921 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 143135___00440____00 |
|---|---|
| Flurstück | 440 |
| Gemarkung | Bad Düben Flur 2 |
| Gemeinde | Bad Düben |
| Amtliche Fläche | 921 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Walther-Rathenau-Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Düben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.968 (2016) | 7.717 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.191 € (2016) | 18.652 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 4 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 8 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 14 (2024) | +17 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 440 in Bad Düben; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,7 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (115 bis 119 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (223 m), Park (471 m), Bank (565 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBad Düben, Reinharzer Straße223 m
- Park–471 m
- Bank–565 m
- RestaurantGasthof Hammermühle604 m
- Spielplatz–938 m
- CaféMühlen-Café1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- SupermarktAldi2,0 km
- Kindergarten–2,0 km
- BäckereiBeckert2,1 km
- KrankenhausWaldkrankenhaus Bad Düben2,2 km
- SchuleOberschule Bad Düben2,2 km
- Paketshop / PostLotto2,5 km
- ApothekeHeide-Apotheke2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Walther-Rathenau-Straße 19 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Düben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Düben, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 440 beträgt 921 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 440 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Düben gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Düben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bad Düben, Reinharzer Straße, 223 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 921 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Düben.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.