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Elbaue 68, 04886 Beilrode
Das Grundstück Elbaue 68 in Beilrode (Flurstück 89) hat 1.651 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 229 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.651 m² amtliche Fläche, Flurstück 89, Gemarkung Rosenfeld Flur 4
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 229 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 1,1 km, Bushaltestelle 2,6 km, Kindergarten 2,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 89 der Gemarkung Rosenfeld Flur 4 umfasst 1.651 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 148131___00089____00 |
|---|---|
| Flurstück | 89 |
| Gemarkung | Rosenfeld Flur 4 |
| Gemeinde | Beilrode |
| Amtliche Fläche | 1.651 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elbaue 68 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 229 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Beilrode
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.221 (2016) | 4.153 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.715 € (2016) | 17.802 € (2021) | +30 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 89 in Beilrode; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elbaue 68 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (83 bis 84 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 1,1 km.
- Spielplatz–1,1 km
- BushaltestelleRepitz2,6 km
- Kindergarten–2,8 km
- Park–2,9 km
- RestaurantWenzels Hof2,9 km
- Schule–4,1 km
- BäckereiLandbäckerei Schröder4,6 km
- BankSparkasse Leipzig4,6 km
- BahnhofBeilrode4,6 km
- CaféCafe Brückenkopf4,9 km
- SupermarktALDI Nord5,0 km
- ApothekeDie Bahnhofs-Apotheke5,4 km
- Paketshop / Post–5,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Herzberg15,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elbaue 68 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 229 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beilrode
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Beilrode, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 89 beträgt 1.651 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 89 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Beilrode gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beilrode.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beilrode, 4,6 km; Bushaltestelle Repitz, 2,6 km; Supermarkt 5,0 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.651 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beilrode.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.