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Mühlberger Straße 10, 04895 Falkenberg/Elster
Das Grundstück Mühlberger Straße 10 in Falkenberg/Elster (Flurstück 12271400800226______) hat 832 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.464 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 105.000 bis 708.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 832 m² amtliche Fläche, Flurstück 12271400800226______, Gemarkung
- 27 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1943, ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 105.000 bis 708.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 68 m, Spielplatz 200 m, Kindergarten 295 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12271400800226______ der Gemarkung umfasst 832 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12271400800226______ |
|---|---|
| Flurstück | 12271400800226______ |
| Gemeinde | Falkenberg/Elster |
| Amtliche Fläche | 832 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlberger Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 27 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 832 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.464 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 27 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | FB Hufen WA |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 140 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Falkenberg/Elster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.459 (2016) | 6.036 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.663 € (2016) | 16.397 € (2021) | +29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (86 bis 87 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (68 m), Spielplatz (200 m), Kindergarten (295 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Falkenberg (Elster) ist 996 m entfernt.
- BäckereiSchmidt68 m
- Spielplatz–200 m
- KindergartenKindertagesstätte DRK Villa Regenbogen295 m
- ApothekeElster Apotheke382 m
- BushaltestelleFalkenberg/E., Gymnasium410 m
- Hausarztpraxis–420 m
- Park–439 m
- SchuleOberstufenzentrum Elbe Elster476 m
- CaféCafe Hoffmanns Eishof546 m
- SupermarktNetto636 m
- Paketshop / PostDeutsche Post689 m
- BankVolksbank730 m
- RestaurantNamaste India793 m
- BahnhofFalkenberg (Elster)996 m
- KrankenhausKrankenhaus Herzberg11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlberger Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 22.464 € wert (832 m² × 27 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 140 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 708.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Falkenberg/Elster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Falkenberg/Elster, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12271400800226______ beträgt 832 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12271400800226______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Falkenberg/Elster gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Falkenberg/Elster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
27 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 22.464 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 708.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.464 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Falkenberg (Elster), 996 m; Bushaltestelle Falkenberg/E., Gymnasium, 410 m; Supermarkt 636 m; Kindergarten 295 m; Schule 476 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 832 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Falkenberg/Elster.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.