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Schliebener Straße 78, 04916 Herzberg (Elster)
Das Grundstück Schliebener Straße 78 in Herzberg (Elster) (Flurstück 1/30) hat 473 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 41 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1911, rund 274 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.393 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 165.000 bis 1.208.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 473 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/30, Gemarkung
- 41 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1911, ca. 274 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 165.000 bis 1.208.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 53 m, Bank 155 m, Park 181 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/30 der Gemarkung umfasst 473 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 122723008000010030__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/30 |
| Gemeinde | Herzberg (Elster) |
| Amtliche Fläche | 473 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schliebener Straße 78 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 41 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 473 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.393 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 41 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | HZ Zone 04 |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 274 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1911. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,66 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Herzberg (Elster)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.129 (2016) | 8.753 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.379 € (2016) | 17.029 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schliebener Straße 78 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (86 bis 86 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (53 m), Bank (155 m), Park (181 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herzberg (Elster) ist 2,9 km entfernt.
- RestaurantAthena53 m
- BankCommerzbank155 m
- ParkStadtpark181 m
- BäckereiBäckerei Bubner208 m
- ApothekeAdlerapotheke278 m
- BushaltestelleHerzberg (Elster) Nordpromenade283 m
- Café–391 m
- Hausarztpraxis–430 m
- Kindergarten"Märchenland"504 m
- SchuleGrund- und Oberschule Johannes Clajus530 m
- SupermarktNetto547 m
- Spielplatz–847 m
- KrankenhausElbe-Elster Klinikum Herzberg2,3 km
- BahnhofHerzberg (Elster)2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schliebener Straße 78 wert?
Der Boden allein ist rund 19.393 € wert (473 m² × 41 €/m²). Mit dem Gebäude um 1911, rund 274 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 1.208.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 274 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herzberg (Elster)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herzberg (Elster), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/30 beträgt 473 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1/30 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herzberg (Elster) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herzberg (Elster).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
41 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 19.393 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 1.208.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.393 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herzberg (Elster), 2,9 km; Bushaltestelle Herzberg (Elster) Nordpromenade, 283 m; Supermarkt 547 m; Kindergarten 504 m; Schule 530 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 473 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herzberg (Elster).
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.