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Graunplatz 4, 04924 Uebigau-Wahrenbrück
Das Grundstück Graunplatz 4 in Uebigau-Wahrenbrück (Flurstück 100) hat 718 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 17 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 328 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.206 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 556.000 bis 1.417.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 718 m² amtliche Fläche, Flurstück 100, Gemarkung
- 17 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 328 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 556.000 bis 1.417.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 190 m, Bäckerei 294 m, Park 305 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 100 der Gemarkung umfasst 718 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12134700500100______ |
|---|---|
| Flurstück | 100 |
| Gemeinde | Uebigau-Wahrenbrück |
| Amtliche Fläche | 718 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Graunplatz 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 17 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 718 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.206 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 17 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wahrenbrück MI |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 328 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Uebigau-Wahrenbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.324 (2016) | 4.847 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.442 € (2016) | 16.196 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Graunplatz 4 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (89 bis 90 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (190 m), Bäckerei (294 m), Park (305 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beutersitz ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleWahrenbrück, Torgauer Str.190 m
- Bäckerei–294 m
- Park–305 m
- Hausarztpraxis–526 m
- Café"Zum Fährmann"575 m
- KindergartenSonnenschein605 m
- SchuleGrundschule Erich Schindler673 m
- Spielplatz–699 m
- RestaurantZu den Drei Rosen1,5 km
- BankSparkasse4,0 km
- ApothekeMelanchthon-Apotheke4,0 km
- SupermarktREWE Markt4,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,3 km
- BahnhofBeutersitz4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Graunplatz 4 wert?
Der Boden allein ist rund 12.206 € wert (718 m² × 17 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 328 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 556.000 bis 1.417.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 328 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uebigau-Wahrenbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 100 beträgt 718 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uebigau-Wahrenbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
17 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 12.206 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 556.000 bis 1.417.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.206 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Graunplatz 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beutersitz, 4,4 km; Bushaltestelle Wahrenbrück, Torgauer Str., 190 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 605 m; Schule 673 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 718 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uebigau-Wahrenbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.