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Bahnhofstraße 47, 04928 Plessa
Das Grundstück Bahnhofstraße 47 in Plessa (Flurstück 12133500100317______) hat 1.900 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 16 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 387 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 310.000 bis 1.876.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.900 m² amtliche Fläche, Flurstück 12133500100317______, Gemarkung
- 16 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1938, ca. 387 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 310.000 bis 1.876.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12133500100317______ der Gemarkung umfasst 1.900 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12133500100317______ |
|---|---|
| Flurstück | 12133500100317______ |
| Gemeinde | Plessa |
| Amtliche Fläche | 1.900 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 16 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.900 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 16 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Plessa MD |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 248 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 387 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 47 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (106 bis 108 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Bahnhofstraße 47 wert?
Der Boden allein ist rund 30.400 € wert (1.900 m² × 16 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 387 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 1.876.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 387 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plessa
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Plessa, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12133500100317______ beträgt 1.900 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12133500100317______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Plessa gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plessa.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
16 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 30.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 1.876.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bahnhofstraße 47 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.900 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plessa.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.