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Hans-Birke-Straße 8, 04931 Mühlberg/Elbe
Das Grundstück Hans-Birke-Straße 8 in Mühlberg/Elbe (Flurstück 230) hat 820 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 18 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 7 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 17.000 bis 65.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 820 m² amtliche Fläche, Flurstück 230, Gemarkung
- 18 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 7 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 17.000 bis 65.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Park 111 m, Schule 151 m, Spielplatz 196 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 230 der Gemarkung umfasst 820 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12133200200230______ |
|---|---|
| Flurstück | 230 |
| Gemeinde | Mühlberg/Elbe |
| Amtliche Fläche | 820 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hans-Birke-Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 18 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 820 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 18 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Mühlberg MI |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 5 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 7 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 55 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mühlberg/Elbe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.813 (2016) | 3.253 (2025) | −15 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.746 € (2016) | 15.881 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (91 bis 92 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (111 m), Schule (151 m), Spielplatz (196 m) liegen in Gehweite.
- Park–111 m
- SchuleGrundschule Mühlberg/Elbe151 m
- Spielplatz–196 m
- BushaltestelleMühlberg/Elbe Grundschule250 m
- SupermarktEDEKA Werner279 m
- BäckereiRaddatz289 m
- Hausarztpraxis–300 m
- BankSparkasse Elbe-Elster - Geschäftsstelle425 m
- ApothekeLöwen-Apotheke462 m
- RestaurantJasman Pizza Service548 m
- KindergartenElbekinder782 m
- CaféImbiss Rast- und Campingplatz Mühlberg838 m
- KrankenhausÄrztehaus Riesa - Am Kutzschenstein13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hans-Birke-Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 14.760 € wert (820 m² × 18 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 7 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 17.000 bis 65.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 7 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlberg/Elbe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mühlberg/Elbe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 230 beträgt 820 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 230 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mühlberg/Elbe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlberg/Elbe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
18 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 14.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 17.000 bis 65.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mühlberg/Elbe Grundschule, 250 m; Supermarkt 279 m; Kindergarten 782 m; Schule 151 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 820 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlberg/Elbe.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.