GrundbuchPlus.de
Am Finkenberg 2, 04932 Großthiemig
Das Grundstück Am Finkenberg 2 in Großthiemig (Flurstück 306) hat 808 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 19 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.352 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 547.000 bis 1.005.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 808 m² amtliche Fläche, Flurstück 306, Gemarkung
- 19 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 547.000 bis 1.005.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 264 m, Schule 374 m, Spielplatz 410 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 306 der Gemarkung umfasst 808 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12131401400306______ |
|---|---|
| Flurstück | 306 |
| Gemeinde | Großthiemig |
| Amtliche Fläche | 808 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Finkenberg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 19 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 808 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.352 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 19 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Großthiemig MD |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großthiemig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.043 (2016) | 965 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.291 € (2016) | 17.026 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2019) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2019) | 1 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,0 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (109 bis 114 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (264 m), Schule (374 m), Spielplatz (410 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindertagesstätte "Sonnenschein" Großthiemig264 m
- SchuleEvangelische Schraden-Grundschule374 m
- Spielplatz–410 m
- BushaltestelleGroßthiemig433 m
- BankSparkasse Elbe-Elster473 m
- BäckereiBäckerei Tobollik648 m
- RestaurantZur Linde670 m
- ParkSchloßpark3,2 km
- ApothekeSchraden-Apotheke4,4 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Elsterwerda13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Finkenberg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 15.352 € wert (808 m² × 19 €/m²). Mit rund 227 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 547.000 bis 1.005.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großthiemig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 306 beträgt 808 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großthiemig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
19 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 15.352 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 547.000 bis 1.005.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.352 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Großthiemig, 433 m; Kindergarten 264 m; Schule 374 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 808 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großthiemig.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.