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Straße des Aufbaus 3a, 04932 Großthiemig
Das Grundstück Straße des Aufbaus 3a in Großthiemig (Flurstück 126) hat 1.051 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 19 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 103 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.969 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 66.000 bis 481.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.051 m² amtliche Fläche, Flurstück 126, Gemarkung
- 19 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1924, ca. 103 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 66.000 bis 481.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 293 m, Bank 466 m, Bushaltestelle 506 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 126 der Gemarkung umfasst 1.051 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12131401900126______ |
|---|---|
| Flurstück | 126 |
| Gemeinde | Großthiemig |
| Amtliche Fläche | 1.051 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße des Aufbaus 3a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 19 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.051 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.969 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 19 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Großthiemig MD |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 103 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Großthiemig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.043 (2016) | 965 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.291 € (2016) | 17.026 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2019) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2019) | 1 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Straße des Aufbaus 3a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (102 bis 103 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (293 m), Bank (466 m), Bushaltestelle (506 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiBäckerei Tobollik293 m
- BankSparkasse Elbe-Elster466 m
- BushaltestelleGroßthiemig506 m
- Spielplatz–525 m
- SchuleEvangelische Schraden-Grundschule558 m
- KindergartenKindertagesstätte "Sonnenschein" Großthiemig702 m
- RestaurantZur Linde767 m
- ApothekeSchraden-Apotheke3,5 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- ParkSchloßpark4,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Elsterwerda13,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße des Aufbaus 3a wert?
Der Boden allein ist rund 19.969 € wert (1.051 m² × 19 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 103 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 66.000 bis 481.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großthiemig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großthiemig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 126 beträgt 1.051 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 126 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großthiemig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großthiemig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
19 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 19.969 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 66.000 bis 481.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.969 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Großthiemig, 506 m; Kindergarten 702 m; Schule 558 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.051 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großthiemig.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.