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Hauptstraße 39, 04934 Hohenleipisch
Das Grundstück Hauptstraße 39 in Hohenleipisch (Flurstück 12131900200545______) hat 839 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 11 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.229 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 123.000 bis 555.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 839 m² amtliche Fläche, Flurstück 12131900200545______, Gemarkung
- 11 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1960, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 123.000 bis 555.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 126 m, Spielplatz 300 m, Bäckerei 331 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12131900200545______ der Gemarkung umfasst 839 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12131900200545______ |
|---|---|
| Flurstück | 12131900200545______ |
| Gemeinde | Hohenleipisch |
| Amtliche Fläche | 839 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 11 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 839 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.229 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 11 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dreska MD |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,42 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hohenleipisch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.056 (2016) | 1.857 (2024) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.159 € (2016) | 16.198 € (2021) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 39 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (111 bis 113 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (126 m), Spielplatz (300 m), Bäckerei (331 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Elsterwerda-Biehla ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleDreska, Elsterwerdaer Straße126 m
- Spielplatz–300 m
- Bäckerei–331 m
- RestaurantKiesslinger1,3 km
- SchuleGoethe-Grundschule Hohenleipisch-Plessa1,3 km
- KindergartenKita "Storchennest"1,4 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- BankSparkasse1,4 km
- Supermarkt–1,7 km
- ApothekeHeide-Apotheke1,7 km
- ParkNeuer Park Hohenleipisch1,8 km
- BahnhofElsterwerda-Biehla2,4 km
- CaféCafé Melange3,5 km
- KrankenhausKrankenhaus Elsterwerda3,8 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- AutobahnanschlussOrtrand18,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 9.229 € wert (839 m² × 11 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 555.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohenleipisch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hohenleipisch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12131900200545______ beträgt 839 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12131900200545______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hohenleipisch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohenleipisch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
11 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 9.229 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 555.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.229 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Elsterwerda-Biehla, 2,4 km; Bushaltestelle Dreska, Elsterwerdaer Straße, 126 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 839 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohenleipisch.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.