GrundbuchPlus.de
Dorfstraße 78a, 04938 Uebigau-Wahrenbrück
Das Grundstück Dorfstraße 78a in Uebigau-Wahrenbrück (Flurstück 12273602000058______) hat 1.321 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 9 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 233 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.889 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 616.000 bis 1.123.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.321 m² amtliche Fläche, Flurstück 12273602000058______, Gemarkung
- 9 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 233 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 616.000 bis 1.123.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 600 m, Spielplatz 647 m, Restaurant 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12273602000058______ der Gemarkung umfasst 1.321 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12273602000058______ |
|---|---|
| Flurstück | 12273602000058______ |
| Gemeinde | Uebigau-Wahrenbrück |
| Amtliche Fläche | 1.321 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 78a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 9 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.321 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.889 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 9 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Langennaundorf MD |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 233 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12273602000058______ in Uebigau-Wahrenbrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 78a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (86 bis 87 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (600 m), Spielplatz (647 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beutersitz ist 1,5 km entfernt.
- Bushaltestelle–600 m
- Spielplatz–647 m
- RestaurantZur Post1,5 km
- BahnhofBeutersitz1,5 km
- SupermarktNetto2,7 km
- KindergartenKita Zwergenland2,8 km
- BäckereiFeinbäckerei Sachse2,8 km
- ParkSchildbürger Park2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BankSparkasse3,2 km
- CaféCafe Elsterstübchen3,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Herzberg13,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 78a wert?
Der Boden allein ist rund 11.889 € wert (1.321 m² × 9 €/m²). Mit rund 233 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 616.000 bis 1.123.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 233 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uebigau-Wahrenbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12273602000058______ beträgt 1.321 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uebigau-Wahrenbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
9 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 11.889 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 616.000 bis 1.123.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.889 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beutersitz, 1,5 km; Bushaltestelle, 600 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.321 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uebigau-Wahrenbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.