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Beesener Straße 21, 06110 Halle (Saale)
Das Grundstück Beesener Straße 21 in Halle (Saale) (Flurstück 152250002026790074__) hat 529 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 845 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 158.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 673.000 bis 3.596.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 529 m² amtliche Fläche, Flurstück 152250002026790074__, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1900, ca. 845 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 673.000 bis 3.596.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 89 m, Hausarztpraxis 110 m, Spielplatz 115 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152250002026790074__ der Gemarkung umfasst 529 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152250002026790074__ |
|---|---|
| Flurstück | 152250002026790074__ |
| Gemeinde | Halle (Saale) |
| Amtliche Fläche | 529 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beesener Straße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt. Auf die 529 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 158.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-südliche Innenstadt-Halle |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 361 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 845 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, nur rund 5 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Halle (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.005 (2016) | 226.186 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.735 € (2016) | 18.090 € (2021) | +32 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 152250002026790074__ in Halle (Saale); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (112 bis 115 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (89 m), Hausarztpraxis (110 m), Spielplatz (115 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halle (Saale) Hauptbahnhof ist 1,6 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Kirn89 m
- Hausarztpraxis–110 m
- Spielplatz–115 m
- RestaurantLevant154 m
- BushaltestelleKantstraße156 m
- KindergartenBUK-Kita "Eigensinn"178 m
- SchuleGrundschule Johannesschule285 m
- Park–292 m
- CaféDie Eisbar am Johannesplatz386 m
- SupermarktAldi458 m
- ApothekeMoritz Apotheke520 m
- BankSaalesparkasse718 m
- Paketshop / PostGeschäftskundenannahme, Postfach, ZSP Halle 1878 m
- KrankenhausKrankenhaus St. Elisabeth Halle (Saale)1,0 km
- BahnhofHalle (Saale) Hauptbahnhof1,6 km
- AutobahnanschlussHalle/Peißen6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beesener Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 158.700 € wert (529 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 845 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 673.000 bis 3.596.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 845 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halle (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152250002026790074__ beträgt 529 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halle (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 158.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 673.000 bis 3.596.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 158.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halle (Saale) Hauptbahnhof, 1,6 km; Bushaltestelle Kantstraße, 156 m; Supermarkt 458 m; Kindergarten 178 m; Schule 285 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 529 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halle (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.