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Seebener Straße 15, 06114 Halle (Saale)
Das Grundstück Seebener Straße 15 in Halle (Saale) (Flurstück 43/1) hat 617 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 1.441 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.083.000 bis 6.338.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 617 m² amtliche Fläche, Flurstück 43/1, Gemarkung Giebichenstein
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1933, ca. 1.441 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.083.000 bis 6.338.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 71 m, Café 106 m, Park 138 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43/1 der Gemarkung Giebichenstein umfasst 617 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152237009000430001__ |
|---|---|
| Flurstück | 43/1 |
| Gemarkung | Giebichenstein |
| Gemeinde | Halle (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 617 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seebener Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt. Auf die 617 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Alt Giebichenstein-Halle |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 372 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.441 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Halle (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.005 (2016) | 226.186 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.735 € (2016) | 18.090 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 170 (2016) | 57 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 434 (2016) | 365 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 152 (2016) | 46 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 338 (2016) | 314 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (83 bis 87 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (71 m), Café (106 m), Park (138 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halle Zoo ist 820 m entfernt.
- Spielplatz"Reichardtsgarten" Seebener Straße71 m
- CaféKaffeehaus Wittekind106 m
- ParkReichardts Garten138 m
- RestaurantRestaurant Ruine157 m
- BushaltestelleEmil-Eichhorn-Str.162 m
- KindergartenHort Giebichenstein238 m
- Hausarztpraxis–349 m
- SchuleGiebichenstein-Gymnasium Thomas Müntzer356 m
- ApothekeBurg-Apotheke356 m
- SupermarktHimmel & Erde436 m
- BäckereiKarl Kolb Feinbäckerei615 m
- BahnhofHalle Zoo820 m
- KrankenhausDiakoniekrankenhaus Halle (Saale)1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- BankSaalesparkasse1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seebener Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 148.080 € wert (617 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 1.441 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.083.000 bis 6.338.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.441 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halle (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Halle (Saale), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43/1 beträgt 617 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 43/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Halle (Saale) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halle (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 148.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.083.000 bis 6.338.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halle Zoo, 820 m; Bushaltestelle Emil-Eichhorn-Str., 162 m; Supermarkt 436 m; Kindergarten 238 m; Schule 356 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 617 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halle (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.