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Stichelsdorfer Weg 3, 06116 Halle (Saale)
Das Grundstück Stichelsdorfer Weg 3 in Halle (Saale) (Flurstück 771/52) hat 961 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 982.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 961 m² amtliche Fläche, Flurstück 771/52, Gemarkung Diemitz
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1938, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 982.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 193 m, Park 201 m, Bushaltestelle 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 771/52 der Gemarkung Diemitz umfasst 961 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152234001007710052__ |
|---|---|
| Flurstück | 771/52 |
| Gemarkung | Diemitz |
| Gemeinde | Halle (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 961 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stichelsdorfer Weg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt. Auf die 961 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.125 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WR-Rapsweg-Diemitz-HAL |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 192 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Halle (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.005 (2016) | 226.186 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.735 € (2016) | 18.090 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 170 (2016) | 57 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 434 (2016) | 365 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 152 (2016) | 46 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 338 (2016) | 314 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stichelsdorfer Weg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (100 bis 101 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (193 m), Park (201 m), Bushaltestelle (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zöberitz ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantSportlerheim Dautzsch193 m
- Park–201 m
- BushaltestelleDautzsch236 m
- Spielplatz–283 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop973 m
- BahnhofZöberitz1,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,4 km
- SchuleGrundschule Diemitz / Freiimfelde1,5 km
- ApothekeAurora-Apotheke1,8 km
- KindergartenKindertagesstätte Reideburg I1,8 km
- BäckereiSteinecke1,8 km
- CaféStullenwerk café1,9 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BankSaalesparkasse2,3 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Halle (Saale) - Standort St. Elisabeth4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stichelsdorfer Weg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 120.125 € wert (961 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 982.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halle (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 771/52 beträgt 961 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halle (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 120.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 982.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zöberitz, 1,2 km; Bushaltestelle Dautzsch, 236 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 961 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halle (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.