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Zöberitzer Weg 23a, 06116 Halle (Saale)
Das Grundstück Zöberitzer Weg 23a in Halle (Saale) (Flurstück 39/3) hat 1.056 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 239 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 158.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 215.000 bis 1.208.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.056 m² amtliche Fläche, Flurstück 39/3, Gemarkung Reideburg
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1943, ca. 239 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 215.000 bis 1.208.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 343 m, Spielplatz 408 m, Bushaltestelle 444 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39/3 der Gemarkung Reideburg umfasst 1.056 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152245006000390003__ |
|---|---|
| Flurstück | 39/3 |
| Gemarkung | Reideburg |
| Gemeinde | Halle (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.056 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zöberitzer Weg 23a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 1.056 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 158.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WR-Lupinenweg-Reideburg-HAL |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 180 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 239 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Halle (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.005 (2016) | 226.186 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.735 € (2016) | 18.090 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 170 (2016) | 57 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 434 (2016) | 365 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 152 (2016) | 46 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 338 (2016) | 314 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zöberitzer Weg 23a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (98 bis 99 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (343 m), Spielplatz (408 m), Bushaltestelle (444 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zöberitz ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantSportlerheim Dautzsch343 m
- Spielplatz–408 m
- BushaltestelleRapsweg444 m
- Park–642 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,1 km
- KindergartenKindertagesstätte Reidekäfer (Reideburg II)1,3 km
- BahnhofZöberitz1,3 km
- BäckereiBäckerei Weidner1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- SchuleGrundschule Büschdorf1,6 km
- ApothekeAurora-Apotheke1,7 km
- BankSaalesparkasse1,9 km
- CaféStullenwerk café2,4 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Halle (Saale) - Standort St. Elisabeth4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zöberitzer Weg 23a wert?
Der Boden allein ist rund 158.400 € wert (1.056 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 239 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 1.208.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 239 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halle (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39/3 beträgt 1.056 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halle (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 158.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 1.208.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 158.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zöberitz, 1,3 km; Bushaltestelle Rapsweg, 444 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.056 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halle (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.