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Benkendorfer Straße 115, 06128 Halle (Saale)
Das Grundstück Benkendorfer Straße 115 in Halle (Saale) (Flurstück 42/27) hat 311 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Der Bodenwert liegt bei rund 87.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 77.000 bis 179.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 311 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/27, Gemarkung Halle
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Marktwert-Spanne 77.000 bis 179.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/27 der Gemarkung Halle umfasst 311 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152250001000420027__ |
|---|---|
| Flurstück | 42/27 |
| Gemarkung | Halle |
| Gemeinde | Halle (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 311 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Benkendorfer Straße 115 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt. Auf die 311 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WR-Am Pestalozzipark-Halle |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Benkendorfer Straße 115 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (90 bis 92 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Benkendorfer Straße 115 wert?
Der Boden allein ist rund 87.080 € wert (311 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 76 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 179.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 76 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halle (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Halle (Saale), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/27 beträgt 311 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 42/27 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Halle (Saale) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halle (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 87.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 179.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Benkendorfer Straße 115 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 311 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halle (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.