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Turnerweg 16, 06128 Halle (Saale)
Das Grundstück Turnerweg 16 in Halle (Saale) (Flurstück 43/76) hat 357 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 157.000 bis 1.065.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 357 m² amtliche Fläche, Flurstück 43/76, Gemarkung Halle
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 157.000 bis 1.065.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 87 m, Spielplatz 144 m, Park 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43/76 der Gemarkung Halle umfasst 357 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152250001000430076__ |
|---|---|
| Flurstück | 43/76 |
| Gemarkung | Halle |
| Gemeinde | Halle (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 357 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Turnerweg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt. Auf die 357 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WR-Am Pestalozzipark-Halle |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, nur rund 5 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Halle (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.005 (2016) | 226.186 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.735 € (2016) | 18.090 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 170 (2016) | 57 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 434 (2016) | 365 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 152 (2016) | 46 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 338 (2016) | 314 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (98 bis 100 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (87 m), Spielplatz (144 m), Park (185 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halle-Südstadt ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleAmmendorfer Weg87 m
- SpielplatzPestalozzistraße144 m
- ParkPestalozzipark185 m
- SupermarktNetto272 m
- RestaurantSaale Döner351 m
- ApothekeGesundbrunnen372 m
- SchuleFörderschule Pestalozzi417 m
- BankSaalesparkasse488 m
- CaféCafe & mehr514 m
- BäckereiSchiering593 m
- KindergartenKindertagesstätte "Gemeinde Am Gesundbrunnen"628 m
- Hausarztpraxis–658 m
- Paketshop / PostPostfiliale 513721 m
- KrankenhausChristliches Klinikum Halle (Saale) - Standort St. Barbara1,6 km
- BahnhofHalle-Südstadt1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Turnerweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 99.960 € wert (357 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 1.065.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halle (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43/76 beträgt 357 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halle (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 99.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 1.065.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halle-Südstadt, 1,7 km; Bushaltestelle Ammendorfer Weg, 87 m; Supermarkt 272 m; Kindergarten 628 m; Schule 417 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 357 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halle (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.