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An der Bahnbrücke 6, 06179 Teutschenthal
Das Grundstück An der Bahnbrücke 6 in Teutschenthal (Flurstück 762) hat 697 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.305 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 166.000 bis 503.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 697 m² amtliche Fläche, Flurstück 762, Gemarkung Angersdorf
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 166.000 bis 503.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 116 m, Apotheke 132 m, Bushaltestelle 171 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 762 der Gemarkung Angersdorf umfasst 697 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15215500400762______ |
|---|---|
| Flurstück | 762 |
| Gemarkung | Angersdorf |
| Gemeinde | Teutschenthal |
| Amtliche Fläche | 697 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Bahnbrücke 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt. Auf die 697 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.305 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MI-Angersdorf u. OT Schlettau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Teutschenthal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.893 (2016) | 13.009 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.057 € (2016) | 22.166 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 14 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 17 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 11 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Bahnbrücke 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (90 bis 91 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (116 m), Apotheke (132 m), Bushaltestelle (171 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Angersdorf ist 311 m entfernt.
- RestaurantJamas Grill116 m
- ApothekeApotheke Susanne Tschierske132 m
- BushaltestelleAngersdorf, Feuerwehr171 m
- SpielplatzBowlingbahn268 m
- BahnhofAngersdorf311 m
- SupermarktAldi411 m
- Kindergarten–571 m
- ParkKinderdorf1,2 km
- CaféCafé Nassip1,2 km
- SchuleBerufsbildende Schulen III Johann Christoph von Dreyhaupt1,4 km
- KrankenhausArbeiterwohlfahrt Psychiatriezentrum Halle1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BäckereiBackhaus Hennig1,7 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- BankSaalesparkasse1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Bahnbrücke 6 wert?
Der Boden allein ist rund 45.305 € wert (697 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 503.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Teutschenthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 762 beträgt 697 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Teutschenthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 45.305 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 503.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.305 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Angersdorf, 311 m; Bushaltestelle Angersdorf, Feuerwehr, 171 m; Supermarkt 411 m; Kindergarten 571 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 697 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Teutschenthal.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.