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Teutschenthaler Straße 23, 06179 Zscherben
Das Grundstück Teutschenthaler Straße 23 in Zscherben (Flurstück 212/21) hat 722 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 502 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 722 m² amtliche Fläche, Flurstück 212/21, Gemarkung Zscherben
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 502 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 39 m, Bushaltestelle 148 m, Bahnhof 250 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 212/21 der Gemarkung Zscherben umfasst 722 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 152210003002120021__ |
|---|---|
| Flurstück | 212/21 |
| Gemarkung | Zscherben |
| Gemeinde | Teutschenthal |
| Amtliche Fläche | 722 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Teutschenthaler Straße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 292 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 502 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zscherben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.893 (2016) | 13.009 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.057 € (2016) | 22.166 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 14 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 17 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 11 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Teutschenthaler Straße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (110 bis 112 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (39 m), Bushaltestelle (148 m), Bahnhof (250 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zscherben ist 250 m entfernt.
- RestaurantZum Bahnhof39 m
- BushaltestelleZscherben, S-Bahnhof148 m
- BahnhofZscherben250 m
- Spielplatz–636 m
- Park–2,1 km
- SchuleBerufsschule DRK2,1 km
- SupermarktAldi2,3 km
- CaféNoMa2,4 km
- ApothekeAhorn-Apotheke2,6 km
- BäckereiBackhaus Hennig2,7 km
- KindergartenKindertagesstätte Schneeweißchen und Rosenrot2,7 km
- Paketshop / Post–3,3 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- BankSaalesparkasse3,4 km
- KrankenhausArbeiterwohlfahrt Psychiatriezentrum Halle3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Teutschenthaler Straße 23 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 502 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zscherben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 212/21 beträgt 722 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zscherben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zscherben, 250 m; Bushaltestelle Zscherben, S-Bahnhof, 148 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 722 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zscherben.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.