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Liebenauer Straße 4, 06184 Zwintschöna
Das Grundstück Liebenauer Straße 4 in Zwintschöna (Flurstück 638) hat 398 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 292 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 174.000 bis 1.276.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 398 m² amtliche Fläche, Flurstück 638, Gemarkung Dieskau
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1987, ca. 292 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 1.276.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 100 m, Supermarkt 110 m, Bäckerei 123 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 638 der Gemarkung Dieskau umfasst 398 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15216100600638______ |
|---|---|
| Flurstück | 638 |
| Gemarkung | Dieskau |
| Gemeinde | Kabelsketal |
| Amtliche Fläche | 398 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Liebenauer Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 398 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MI-Dieskau/Zwintschöna |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 221 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 292 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Liebenauer Straße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (97 bis 98 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (100 m), Supermarkt (110 m), Bäckerei (123 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dieskau ist 632 m entfernt.
- BushaltestelleZwintschöna, Dieskauer Straße100 m
- SupermarktNetto Marken-Discount110 m
- BäckereiSternenbäck123 m
- Park–293 m
- Spielplatz–294 m
- BahnhofDieskau632 m
- Hausarztpraxis–723 m
- SchuleGrundschule Dieskau952 m
- RestaurantKOI Sushi & Grill1,1 km
- BankVolksbank Halle (Saale)1,2 km
- KindergartenKindertagesstätte L. U. Na.1,2 km
- CaféEiscafé Florenz2,4 km
- ApothekeApotheke im HEP2,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale Presseshop Hartmann4,0 km
- KrankenhausBG Klinikum Bergmannstrost Halle (Saale)4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Liebenauer Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 19.900 € wert (398 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 292 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 1.276.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 292 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zwintschöna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zwintschöna, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 638 beträgt 398 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 638 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zwintschöna gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zwintschöna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 19.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 1.276.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dieskau, 632 m; Bushaltestelle Zwintschöna, Dieskauer Straße, 100 m; Supermarkt 110 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 952 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 398 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zwintschöna.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.