GrundbuchPlus.de
Am alten Teich 2, 06188 Landsberg
Das Grundstück Am alten Teich 2 in Landsberg (Flurstück 86/16) hat 326 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 132 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 114.000 bis 598.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 326 m² amtliche Fläche, Flurstück 86/16, Gemarkung Braschwitz
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1995, ca. 132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 114.000 bis 598.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 14 m, Spielplatz 645 m, Park 673 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 86/16 der Gemarkung Braschwitz umfasst 326 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152160002000860016__ |
|---|---|
| Flurstück | 86/16 |
| Gemarkung | Braschwitz |
| Gemeinde | Landsberg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 326 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am alten Teich 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt. Auf die 326 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Braschwitz |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 132 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Landsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.013 (2016) | 14.684 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.292 € (2016) | 23.023 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 16 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 18 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 20 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 73 (2024) | +87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am alten Teich 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (100 bis 101 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (14 m), Spielplatz (645 m), Park (673 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Peißen ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleBraschwitz, Am alten Teich14 m
- Spielplatz–645 m
- Park–673 m
- SupermarktAldi1,1 km
- ApothekeApotheke im Halle-Center1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,2 km
- BäckereiSteinecke1,2 km
- CaféEiscafe Piazza1,2 km
- RestaurantMoorkecker1,4 km
- KindergartenKita Froschkönig1,4 km
- SchuleGrundschule Peißen2,0 km
- BahnhofPeißen2,4 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- BankVolksbank3,9 km
- KrankenhausDiakoniekrankenhaus Halle (Saale)7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am alten Teich 2 wert?
Der Boden allein ist rund 19.560 € wert (326 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 598.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Landsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 86/16 beträgt 326 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Landsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 19.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 598.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Peißen, 2,4 km; Bushaltestelle Braschwitz, Am alten Teich, 14 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 326 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Landsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.