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Mölbitzer Weg 11, 06188 Landsberg
Das Grundstück Mölbitzer Weg 11 in Landsberg (Flurstück 581) hat 1.676 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 1.083 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 688.000 bis 4.716.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.676 m² amtliche Fläche, Flurstück 581, Gemarkung Hohenthurm
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 1.083 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 688.000 bis 4.716.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 118 m, Bushaltestelle 151 m, Schule 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 581 der Gemarkung Hohenthurm umfasst 1.676 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15217300200581______ |
|---|---|
| Flurstück | 581 |
| Gemarkung | Hohenthurm |
| Gemeinde | Landsberg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.676 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mölbitzer Weg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 1.676 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Hohenthurm |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 347 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.083 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 66 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Landsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.013 (2016) | 14.684 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.292 € (2016) | 23.023 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 16 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 18 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 20 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 73 (2024) | +87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mölbitzer Weg 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (104 bis 105 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (118 m), Bushaltestelle (151 m), Schule (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohenthurm ist 382 m entfernt.
- KindergartenSchulhort der Grundschule „Am Mühlberg“118 m
- BushaltestelleHohenthurm, Schule151 m
- SchuleGrundschule „Am Mühlberg“170 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop263 m
- BahnhofHohenthurm382 m
- SupermarktNP454 m
- RestaurantZur Erholung536 m
- Park–713 m
- Spielplatz–2,1 km
- ApothekeApotheke im Halle-Center2,9 km
- CaféEiscafe Piazza3,0 km
- BäckereiSteinecke3,0 km
- BankVolksbank3,9 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- KrankenhausBG Klinikum Bergmannstrost Halle (Saale)9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mölbitzer Weg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 67.040 € wert (1.676 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 1.083 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 688.000 bis 4.716.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.083 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Landsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Landsberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 581 beträgt 1.676 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 581 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Landsberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Landsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 67.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 688.000 bis 4.716.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohenthurm, 382 m; Bushaltestelle Hohenthurm, Schule, 151 m; Supermarkt 454 m; Kindergarten 118 m; Schule 170 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.676 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Landsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.